🏠 Loc'Avantages : Réduisez vos impôts en louant à loyers modérés
 

Un dispositif fiscal puissant, simple, et encore sous-exploité

📌 Qu’est-ce que le dispositif Loc’Avantages ?

Loc’Avantages est un dispositif fiscal mis en place par l’État pour encourager les propriétaires bailleurs à louer leur logement à un loyer inférieur au prix du marché. En contrepartie, ils bénéficient d’une réduction directe d’impôt sur le revenu, calculée en fonction de l'effort consenti sur le loyer et, le cas échéant, du recours à l’intermédiation locative.

Ce mécanisme remplace l’ancien régime dit "Cosse – Louer Abordable", mais propose désormais une réduction forfaitaire sur l’impôt plutôt qu’un abattement sur les revenus fonciers.
 

✅ Quels sont les avantages fiscaux ?

La réduction d’impôt dépend du niveau de loyer que vous choisissez d’appliquer et de la manière dont vous gérez la location :

Type de location         Sans intermédiation         Avec intermédiation locative

Loc 1 (loyer modéré)              15 %                                       20 %

Loc 2 (loyer social)                  35 %                                       40 %
 

📌 L’intermédiation locative implique de confier la gestion du logement à un organisme agréé (agence immobilière à vocation sociale, association mandatée…).
 

🧾 Conditions d’éligibilité

Pour bénéficier du dispositif Loc’Avantages, plusieurs critères doivent être respectés :
 

✅ 1. Le logement

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• Situé en France (métropole ou DOM)

• Non meublé

• Loué à titre de résidence principale

• En bon état d’habitabilité
   

✅ 2. Le bailleur

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• Peut être une personne physique ou une SCI à l’IR

• Ne doit pas louer à un membre de son foyer fiscal, ni à un ascendant ou descendant

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✅ 3. Le locataire

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• Doit respecter des plafonds de ressources fixés par l’État selon la zone géographique et la composition du foyer

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✅ 4. Le loyer

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• Doit être inférieur aux plafonds définis par l’État

• Le montant maximal autorisé dépend de la zone (A, B1, B2, C)

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✅ 5. Durée d’engagement

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• Une convention avec l’Anah doit être signée pour une durée de 6 ans minimum

​

🔧 Comment ça fonctionne ? Les étapes à suivre
 

1. Simulation sur le site de l’Anah (monprojet.anah.gouv.fr)

   • Calculez votre réduction d’impôt potentielle

   • Vérifiez votre éligibilité

2. Constitution du dossier

   • Informations sur le bien

   • Engagement de loyer

   • Revenus du locataire

3. Signature de la convention avec l’Anah

4. Mise en location effective dans les conditions prévues

5. Déclaration fiscale annuelle

   • La réduction est directement imputée sur l’impôt sur le revenu
      

🎁 Bonifications et primes complémentaires

Le dispositif est encore plus intéressant si vous optez pour l’intermédiation locative :

• Réduction d’impôt majorée

• Prime forfaitaire jusqu’à 3 000 € à l’entrée dans le dispositif

• Garantie Visale contre les loyers impayés (Action Logement)

• Possibilité d'aides pour des travaux de rénovation énergétique
   

📊 Loc'Avantages vs. autres dispositifs fiscaux

Dispositif                    Type de logement        Avantage fiscal                                Conditions clés

Loc’Avantages       Neuf ou ancien         Réduction d’impôt de 15 à 40 %        Loyers plafonnés,   

                                                                                                                              ressources du locataire 

                                                                                                                                        plafonnées

Pinel (jusqu'à 2024)         Neuf                    Réduction IR de 12 à 21 %                Zones tendues,

                                                                                                                               durée d'engagement

                                                                                                                                     jusqu’à 12 ans

Denormandie       Ancien avec travaux     Réduction IR jusqu’à 21 %              Travaux = min. 25 %

                                                                                                                                     du prix d’achat,

                                                                                                                                       zones précises

🏰 Un exemple concret :

Vous achetez un appartement ancien à Hossegor pour 260 000 €
Vous louez à 30 % en dessous du prix du marché (Loc 2)
Vous signez une convention avec l’Anah, sans intermédiation

👉 Vous bénéficiez de 35 % de réduction d’impôt sur les loyers perçus pendant 6 ans minimum

🧠 Pourquoi choisir Loc’Avantages avec notre accompagnement ?

En tant que juriste fiscaliste et ingénieur patrimonial, je vous accompagne de A à Z pour :

​

• Évaluer la rentabilité réelle du dispositif selon votre situation

• Choisir le niveau de loyer optimal

• Constituer votre dossier complet auprès de l’Anah

• Sécuriser le bail avec ou sans intermédiation

• Optimiser votre stratégie globale de défiscalisation
   

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Je vous propose une étude personnalisée sans engagement pour analyser :

• L’éligibilité de votre bien

• La stratégie fiscale la plus avantageuse

• L’impact sur votre imposition

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regis.pouy@rpouy-patrimoine.fr

📞 06 69 63 90 13
 

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Cabinet R.POUY - PATRIMOINE
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