Investir sur le dispositif Pinel ou Pinel Plus pour un investissement en 2024

Les dispositifs Pinel et Pinel Plus sont des mesures fiscales destinées à encourager l'investissement locatif dans l'immobilier neuf en France. Avec des avantages fiscaux en échange de conditions de location spécifiques, ces dispositifs visent à répondre à la demande de logements dans certaines zones géographiques. Cette note compare les deux dispositifs pour des investissements réalisés en 2024.

1. Dispositif Pinel

Objectif : Encourager l’investissement locatif dans des zones à forte demande de logements.

Conditions :

- Zone d’éligibilité : Zones A bis, A, et B1.

- Durée de l’engagement locatif : 6, 9 ou 12 ans.

- Plafonds de loyers : Varient selon la zone géographique.

- Plafonds de ressources des locataires : Dépendent de la zone et de la composition du ménage.

- Type de biens éligibles : Logements neufs ou en état futur d’achèvement, logements anciens réhabilités.

- Réduction d’impôt : Réductions d'impôt de 10.5%, 15% ou 17.5% respectivement pour des engagements de 6, 9 ou 12 ans en 2024 (note : les taux de réduction sont dégressifs comparés aux années précédentes).

2. Dispositif Pinel Plus

Objectif : Renforcer le dispositif Pinel avec des critères plus stricts en matière de performances énergétiques et environnementales.

Conditions :

- Zone d’éligibilité : Zones A bis, A, et B1.

- Durée de l’engagement locatif : 6, 9 ou 12 ans.

- Plafonds de loyers et de ressources : Identiques à ceux du dispositif Pinel.

- Type de biens éligibles : Logements neufs ou en état futur d’achèvement, logements anciens réhabilités, respectant les normes énergétiques RT 2020 ou RE 2020.

- Réduction d’impôt : 12%, 18% ou 21% respectivement pour des engagements de 6, 9 ou 12 ans.

3. Différences Clés

- Normes Énergétiques : Le dispositif Pinel Plus impose des normes énergétiques plus élevées (RT 2020 ou RE 2020), impliquant des coûts de construction ou de réhabilitation potentiellement plus élevés, mais des économies sur la consommation énergétique à long terme.

- Incitations à l’investissement : Les taux de réduction d’impôt sont plus attractifs sous le Pinel Plus en 2024 par rapport au Pinel classique, en raison de la dégressivité des taux du dispositif Pinel.

4. Les Avantages du Dispositif Pinel Plus sur le Dispositif Pinel

Le dispositif Pinel Plus présente plusieurs avantages significatifs par rapport au dispositif Pinel classique, notamment en matière de normes énergétiques et environnementales. En intégrant des critères plus stricts tels que les normes RT 2020 ou RE 2020, le Pinel Plus favorise l'investissement dans des logements à haute performance énergétique. Cette exigence croissante répond non seulement à la législation actuelle, mais anticipe également les évolutions futures des régulations énergétiques, qui ont vocation à se durcir au fil des années.

Parmi les principaux avantages du dispositif Pinel Plus :

1. Réduction d'Impôt Plus Avantageuse : En 2024, le dispositif Pinel Plus offre des réductions d'impôt plus élevées (jusqu'à 21% pour un engagement de 12 ans) comparé au dispositif Pinel classique, qui voit ses taux dégressifs (jusqu'à 17.5% pour la même période).

2. Performance Énergétique Supérieure : Les logements conformes aux normes RT 2020 ou RE 2020 consomment moins d'énergie, ce qui réduit les coûts de fonctionnement pour les locataires et augmente l'attrait du bien immobilier. Ces performances énergétiques contribuent également à une valorisation à long terme du bien.

3. Anticipation des Régulations Futures : En se conformant dès maintenant aux normes énergétiques strictes, les investisseurs se préparent aux durcissements prévus des régulations environnementales. Cela évite des coûts de mise aux normes futurs qui pourraient être imposés par des législations plus sévères.

4. Conscience Environnementale et Attractivité : L'engagement en faveur de l'environnement devient un critère de plus en plus important pour les locataires. Un logement respectant les normes énergétiques élevées est non seulement plus économique, mais aussi plus respectueux de l’environnement, ce qui peut attirer un plus grand nombre de locataires soucieux de leur empreinte écologique.

En conclusion, le dispositif Pinel Plus, par ses exigences énergétiques et ses avantages fiscaux plus attractifs, représente une option d'investissement plus durable et plus rentable à long terme. Il permet aux investisseurs de se conformer aux normes actuelles et futures, tout en répondant à une demande croissante pour des logements écologiquement responsables. Ainsi, choisir le Pinel Plus, c'est non seulement optimiser ses avantages fiscaux, mais aussi participer activement à la transition énergétique.

Il est conseillé de consulter un conseiller fiscal ou un expert en investissement immobilier pour déterminer quel dispositif correspond le mieux à vos objectifs financiers et environnementaux.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour un accompagnement dans vos démarches fiscales.